Charles Morel vous propose à la vente ce charmant pavillon de 2006, idéalement situé à Notre-Dame-du-Pé, à seulement 4 km de Précigné et de ses commerces, 15 km de la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe, et à 12 minutes de l’autoroute A11. Ce beau pavillon de 147 m² habitables est installé sur un grand terrain arboré et clos de 1 347 m², offrant un cadre de vie paisible avec terrasse, piscine hors sol aménagée et puits. Dès l’entrée, vous serez accueillis dans un espace de vie spacieux et lumineux de 40 m², comprenant un salon-séjour avec poêle à pellets, idéal pour une ambiance chaleureuse. La cuisine attenante est entièrement équipée et aménagée pour un confort optimal. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, une salle d’eau, un WC, une salle de jeux pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, ainsi qu’un cellier avec une cuisine aménagée. À l’étage, le pavillon offre trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Un WC se trouve également sur le palier. Le bon classement énergétique (DPE : C) en fait un bien peu énergivore, avec un système de chauffage économique assuré par le poêle à granulés (consommation d’environ une palette et demie par an). À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse et d’une piscine hors sol aménagée, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage spacieux de 70 m² avec portes sectionnelles motorisées comprend également un atelier, une arrière-cuisine et un WC. Ne tardez pas à découvrir ce pavillon au c?ur de la Sarthe ! Honoraires de 3.04 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur (230 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Charles MOREL Inscrit au RSAC de LE MANS 900 233 800, Tel : 06 38 55 53 55, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/cmorel Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
