715 000 €
Réf. 3989 Logis Sarthois à vendre avec structure équestre familiale sur 2ha Ce typique logis Sarthois est situé aux portes des Pays de Loire à l’écart d’un paisible village de quelques 570 âmes, bénéficiant de la proximité d’une ville moyenne offrant l’ensemble des services et commerces de proximité indispensables. Avant-garde du Perche et de son célèbre Parc Naturel
l’environnement y est particulièrement champêtre et dégage une douceur de vie reconnue et incontestée. Les massifs forestiers ne sont jamais loin (Perseigne / Sillé-le-Guillaume/Ecouves) offrant de nombreuses activités touristiques et sportives à ce lieu de villégiature idéal.
Les accès routiers et ferroviaires sont rapidement accessibles, créant un véritable carrefour de communication des axes Paris-Bretagne / Rouen-Tours.
Cette gentilhommière dégage un parfum de bien-être et de sérénité avec un brun de charme remarquable qui permet d’y entrevoir de beaux projets de vie familiale ou à partager tout simplement avec ses quelques équidés. Le bâti principal est de style longère en pierre de moellons enduite à la chaux, surmonté d’une toiture en tuileau ornée de 4 lucarnes. Une extension en pignon Sud-Est a permis d’augmenter la surface habitable et d’aménager une terrasse secondaire. L’ensemble développe une surface habitable de l’ordre de 240 m² ainsi distribuée :
Au rez-de-chaussée : entrée centrale en tomette de terre cuite desservant sur sa gauche une grande salle à manger (42 m²) dont petit salon (dallage en carrelage) et départ d’escalier bois. Pièce de rangement sans affectation à suivre, à vocation parfaite de chambre de plain pieds. Départ d’escalier annexe. Sur sa droite séjour (36m²) avec poutres apparentes et dallage, contigu à une cuisine équipée (18m²). Un poêle Godin vient astucieusement s’intercaler entre les 2 pièces. Accès à un local chaufferie, douche et commodités sur l’arrière.
A l’étage : palier ouvrant à droite sur un bureau (20m²) parqueté ; chambre (16m²) adossée à un généreux dressing (16m²). Autre chambre (23m²) en enfilade, mais conservant son indépendance grâce à son accès possible par le second escalier situé en pignon. Sur sa gauche, deux petites pièces (8 et 9 m²) mitoyennes restent à être aménagées ; toutes les réservations y sont présentes (eau/électricité/wc) en prévoyance d’un projet de petite chambre et de salle de bains. La plupart des dépendances ont été créées par les propriétaires actuels, en totale conformité.
– Barn : en parpaings enduits avec bardage bois, charpente chêne et toiture bac acier. 24x13m abritant 6 boxes (4x4m) à ouverture totale. Abreuvoirs automatiques, éclairage full led à télécommande, douche eau chaude, fosse, sellerie, pièce d’entretien et lavage (machine à laver), pharmacie. Auvent attenant pour vans et véhicules.
– Grange : bâtiment de 120m² en pierre enduite chaux avec bardage bois et toiture en tuileaux. Forme cathédrale ; peut accueillir 6 voitures aisément.
– Ecuries secondaire : comprenant 3 boxes (3x3m) et sellerie. Bâtiment de 78m²
– Boxe supplémentaire extérieur.
– Hangar pour le matériel d’entretien. Le terrain est plat, parfaitement entretenu, clos de triple lices en bois partageant l’espace libre en 3 paddocks de contenances relativement comparables. Clôture électrique existante.
L’ensemble de la propriété est sécurisée par un portail d’entrée télécommandé, constituant l’unique entrée.
Une longue avenue empierrée et entretenue mène directement au logis ainsi qu’à chaque dépendance, autorisant des manœuvres simples et sécurisées. Plus de 800 arbres ont été plantés dès l’acquisition, assurant des zones d’ombrage appréciés par les chevaux et venant rompre la platitude de l’environnement. Un verger situé à l’Est apporte généreusement pommes, poires et autres fruits locaux, côtoyant l’espace avec un petit potager placé à proximité d’une petite mare sauvage. La propriété a fait l’objet d’une implantation réfléchie de divers bosquets, haies vives et plantes vivaces, qui achèvent parfaitement le décor très verdoyant de l’ensemble, ne laissant jamais l’œil se perdre sur l’habituelle froideur des bâtiments d’exploitation équestres. L’arrière de la propriété réserve une chaleureuse zone de vie autour d’une terrasse accueillante et d’une belle piscine (9×4,5m) chauffée par pompe à chaleur, profondeur 1,10 à 1,80m, installée il y a 2 ans. Eclairage Led. terrasse en travertin. L’ensemble constitue une entité d’un peu plus de 2ha.Une location supplémentaire d’environ 4ha proches reste envisageable.
Aucune nuisances visuelles, olfactives ou sonores, aucune servitudes ne viennent entacher cette propriété parfaitement adaptée à tous projets tant en résidence principale que secondaire.
Cet ensemble trouvera une résonnance positive toute particulière pour tous les éleveurs amateurs en recherche de petites structures
immédiatement opérationnelles et évolutives. Cabinet LE NAIL – Basse-Normandie – Mr Eric DOSSEUR,: +33 (0)2.43.98.20.20
EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512 .
L’équipe yogaensarthe.fr vous offre cet article qui traite du thème « Yoga en Sarthe ». L’écrit de départ se veut reconstitué du mieux possible. Afin d’émettre des remarques sur ce dossier sur le sujet « Yoga en Sarthe » prenez les contacts affichés sur notre site internet. yogaensarthe.fr est une plateforme numérique qui rassemble différents journaux publiés sur le web dont le thème central est « Yoga en Sarthe ». En consultant de manière régulière nos pages de blog vous serez au courant des prochaines publications.
